Reseña

El acceso a una vivienda digna y adecuada se ha convertido en uno de los principales desafíos sociales de nuestro tiempo. El encarecimiento de los precios de compra y alquiler, la insuficiencia de los ingresos y la escasez de alternativas asequibles están dificultando el acceso a un hogar estable a una parte cada vez mayor de la población, con consecuencias especialmente graves para las personas y familias en situación de mayor vulnerabilidad.

La edición 2026 de Análisis y Perspectivas, publicada por la Fundación FOESSA y Cáritas Española, profundiza en la crisis de acceso a la vivienda en España y analiza sus causas estructurales, sus consecuencias sociales y los retos que plantea para las políticas públicas.

A lo largo de cinco capítulos, la publicación examina el contexto socioeconómico actual, la evolución del mercado inmobiliario y las dificultades económicas para acceder a una vivienda en propiedad o alquiler. Presta especial atención al realquiler y al subarriendo informal de habitaciones, fórmulas de supervivencia residencial que exponen a numerosas personas y familias a situaciones de inseguridad, inestabilidad y exclusión social.

El informe incorpora, además, una reflexión sobre la vivienda como derecho humano frente a su consideración como bien de inversión y plantea propuestas para avanzar hacia un modelo residencial más justo, inclusivo y sostenible.

Una publicación que invita a comprender la crisis de la vivienda desde una perspectiva social y estructural, situando en el centro el derecho de todas las personas a disponer de un hogar digno, seguro y estable.

Índice

Editorial — 6

Introducción — 8

Capítulo 1. El contexto socioeconómico actual — 11

1.1. La economía española mantiene el pulso, pero la mejora no alcanza a todos por igual — 11
1.2. Un mercado de trabajo dinámico, aunque persisten problemas de fondo — 13
1.3. Mientras tanto… ¿qué ha ocurrido con los hogares más vulnerables? — 17

Capítulo 2. Vivienda: entre el derecho y la inversión — 23

2.1. Una pesada herencia de especulación — 23
2.2. Impactos ecológicos recurrentes de la burbuja inmobiliaria — 25
2.3. Modelos inmobiliarios y derecho a la vivienda — 29
2.4. Secuelas actuales y cómo evitar perseverar en el error — 32
2.5. Palabras finales — 34

Capítulo 3. Accesibilidad económica a la vivienda: ¿quién puede comprar y quién puede alquilar? — 35

3.1. Compra: una barrera de ingresos, ahorro y acceso al crédito — 36
3.2. Alquiler: menor barrera inicial, pero fuerte presión mensual — 38
3.3. Capacidad económica de acceso a la compra y al alquiler — 39
3.4. El problema de oferta existe, pero no agota el diagnóstico — 40
3.5. Desigualdad patrimonial y reproducción social — 41
3.6. La ‘solución habitacional’ como consecuencia de la inaccesibilidad residencial — 42
3.7. Conclusiones — 43
Nota metodológica — 45

Capítulo 4. Subarriendo informal de habitaciones: nueva forma de exclusión residencial y social — 46

4.1. Introducción — 46

4.2. ¿De qué hablamos cuándo hablamos de subarriendo informal de habitaciones en contextos de vulnerabilidad social y económica? — 47

4.2.1. ¿Por qué analizar hoy el subarriendo informal de habitaciones? — 47
4.2.2. La delimitación jurídica y la complejidad social del fenómeno — 47
4.2.3. La expansión y la normalización del subarriendo informal de habitaciones — 48
4.2.4. El subarriendo informal de habitaciones y las nuevas formas de exclusión residencial — 48

4.3. Impacto en la vida de las personas — 49

4.3.1. Metodología — 49
4.3.2. Consideraciones previas — 50
4.3.3. Inseguridad jurídica en la tenencia de la vivienda — 53
4.3.4. No acceso al empadronamiento — 54
4.3.5. Inestabilidad residencial y falta de arraigo comunitario — 54
4.3.6. Restricciones en el uso de espacios compartidos e impacto en la calidad de vida — 55
4.3.7. Mayores obstáculos y dificultades en la crianza — 56
4.3.8. Un futuro esperanzador ante la incerteza del presente — 59

4.4. Bibliografía — 61

Capítulo 5. Retos a un programa de acción política para la garantía del derecho humano a la vivienda — 62

5.1. La intervención pública como soporte del derecho a una vivienda digna y adecuada — 62

5.2. Las personas en situación de exclusión socioambiental como destinatarias prioritarias de las políticas públicas en vivienda — 65

5.3. Formulación de los retos para garantizar el acceso a una vivienda digna y adecuada en contextos de exclusión socioambiental — 66

5.3.1. Ámbito de provisión de vivienda — 66
5.3.2. Ámbito de seguridad en la tenencia y disfrute de vivienda — 69
5.3.3. Ámbito del acceso a energía, agua y medio ambiente — 69
5.3.4. Ámbito de la no discriminación — 70
5.3.5. Ámbito de la gobernanza: servicios sociales y vivienda, vivienda y servicios sociales — 70

5.4. Bibliografía — 71